美玲的興趣分享

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其實許多父母都是等孩子學業完成才開始有辦法存錢，包含比較大額的投資。在把孩子拉拔大的過程，別忘了還有更上一代的撫養問題，夾心餅乾族用來形容這一段，那是最貼切的，保險費、定時定額買點基金、養一臺車的管理費停車費等等。

基本上日復一日就是等孩子長大，然後……也沒什麼然後，生活就是平凡中找樂趣，一轉眼就是50多歲，這時才可能做比較大的投資項目，（如果有硬逼自己存錢下來的話）例如買第二間房、買比較多的股票等等。

就快退休，賣房拿現金到底實不實際？

前幾年他們在新竹買房，再過不久完工後要過去養老，但是問題來了，裝潢、家具等等，弄好後存款也見底，那往後還有房貸怎麼辦？雖然只貸了5成，房貸壓力並不算大。但勞保年金，夫妻大約都是領一萬六還一萬七，這樣才32000，夠用嗎？

於是問怎麼辦？他們目前想到兩個方法：第一、把臺北市房子賣掉變現，然後去買定存股手上多了這麼多錢，一半放銀行，一半拿去買定存股。想說買一堆銀行股，應該很穩吧！收收股息就好了。

第二、把臺北市房子賣掉變現，然後去買新竹的小坪數收租，這部份估計每月可以收租一萬多，不打算用房貸，反正小坪數也不好貸款。

退休真的是門課題，不能開玩笑的。先聊聊配息殖利率的問題！

股票配息講了很多次了，公司「沒有一定要配你股息」。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」

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醫師買房子  耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開

文 / 易文仁　文聖診所

買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。

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▲46歲莊小姐試管求子4年，透過中西醫全方位照護順利自然生產得子，目標要再生二寶。 

匯流新聞網記者李盛雯／臺北報導 

中西醫聯手「催生」奏效！今年47歲的莊小姐，很年輕就自行創業，結婚之前都在海外打拼事業，直到41歲才決定與交往20年的男友步入禮堂，婚後嚐試3年的自然受孕，肚皮都沒有好消息，這才展開試管求子之路，而這一求就是4年，透過醫護團隊全方位照護，去年得知真的懷孕了，開心到一邊大哭一邊擁抱醫護，如今更順利以自然生產方式，平安抱兒回家。 

拯救低迷的生育率，衛福部自今年7月1日起實施擴大不孕症治療（試管嬰兒）補助方案，補助對象由低收入戶及中低收入戶擴大至所有的不孕夫妻，光是上路第一個月，全臺已有7636對不孕夫妻申請補助資格通過。 

宜蘊生殖醫學中心院長陳菁徽表示，國內想孕夫妻，今年7月恰逢政府新制上路，首次申請最高補助10萬元，對減輕經濟壓力相當有感，許多符合資格的準爸爸準媽媽，趁著補助開放，在第一時間就完成申請，踏上試管之路，有志一同的訴求都是希望一次成功。 

試管求子之路怎麼走？一般遇到高齡試管的準媽咪，陳菁徽強調，我們都會希望事前盡量做好最萬全的檢查，PGT-A（胚胎著床前染色體篩檢）、ERA（子宮內膜容受性檢測）等，因為其懷孕機能正在光速流逝，唯有找到「最優質的那顆胚胎」、選擇「最佳的植入時機」，才能避免多餘的失敗，讓夫妻有機會一次就抱健康寶寶回家。 

陳菁徽說，很多高齡孕婦常擔心自己不行、自己生不出來，而選擇剖腹產，其實很多時候不用太擔心，只要每個階段按時產檢，確保母嬰健康、胎位正常，臨盆時只要有經驗豐富的醫師協助，是可以平安自然產的。 

以莊小姐為例，為了打造最適合懷孕的體質，除了調整飲食、培養運動習慣，也同步進行中醫調理。宜蘊中醫診所院長陳玉娟說，中醫在助孕上，同樣可以透過脈象、基礎體溫、望診等人體的蛛絲馬跡，找到現階段的體質癥結，給予改善的建議和執行方針。 

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不少開運招財的小物，都是以鮮豔的顏色，營造出吉祥喜氣的氛圍，如果想放在家中，難免會遇到和居家風格衝突的狀況，難道設計感和居家風水不能兼顧嗎？未來編整理出5款開運居家擺設，從傳統的水晶，到改良版的咬錢蟾蜍和鹽燈，只要擺對方位，就能提升運勢又招財，時尚的設計也能替居家風格加分喔！

鹽燈

自古以來，鹽巴都有驅邪避煞的作用，在風水學上，鹽燈能夠避邪納福、招財聚寶。而做為居家擺設，也有淨化空氣、吸收空氣中濕氣，以及維持空氣品質的功用。

擺放方位

• 擺放在新房，可以歸零之前的負能量，增強正能量。
• 擺放在玄關，可以招財提升財運。
• 擺放在客廳，可以增加升官機會，也助於家庭和睦。
• 擺放在梳妝臺，可以增加桃花。
• 擺放在床頭櫃，可以讓夫妻感情升溫。

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【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。

前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。

按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。他說，賣房時發現很容易，一點都不愁賣，等到買房時，卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶，根本就是愚弄買家。

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【財訊快報／記者巫彩蓮報導】達方(8163)綠能事業以電動自行車為發展主軸，掌握電子、電池、車架與組裝的四大核心關鍵技術，陸續購併世同金屬、統達、太宇科技等公司，綠能事業營收比重攀升到37%，較第一季成長12個百分點，董事長蘇開建預期，下半年到明年綠能產品進入收割期。 達方第二季營收為75.3億元，季增率25.7%，年增率31.6%，稅後淨利為3.1億元，季增率54.2%，每股稅後盈餘為1.11元，上半年合併營收為135.3億元，較去年同期成長37.6%，稅後淨利為5.1億元，較去年成長46.8%，稅後每股盈餘為1.83元。

第二季NB、自行車的消費需求仍佳，公司營收、獲利均較第一季與去年同期大幅增加，下半年Chromebook因基期已高，需求恐有下滑之虞，惟商用NB動能則是成長，公司目前商用NB鍵盤搭載發光功能比重已25～30%，將是支撐IT產品的動能，下半年IC、CPU缺料狀況比上半年緩解，預估今年全球NB市場仍有2億臺的規模。

達方搶攻電動自行車商機，取得高階自行車組裝廠世同金屬6成持股，去年收購統達能源6成持股，今年則是斥資12億元拿下太宇科技過半持股，今年第一、二季綠能比重分別成長到25%、37%，公司認為，電動自行車有德國、捷克組裝線，越南有太宇、世同服務，綠能佈局已具備雛型，將是公司重要營運支柱。

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